Проведение оценки недвижимого имущества при заключении договора купли-продажи
27 Мая 2016

В связи с возникающими вопросами относительно проведения оценки недвижимости при заключении договора купли-продажи указанной недвижимости (договор купли-продажи заключается между двумя юридическими лицами частной формы собственности) публикуем следующее разъяснение.

Согласно п. 1 ст. 520 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее – ГК) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, капитальное строение (здание, сооружение), квартиру или другое недвижимое.

В силу ст. 527 ГК договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этой недвижимости. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Если иное не предусмотрено законодательством или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

Следовательно, условие о цене является существенным в договоре купле-продажи недвижимости.

В соответствии с п. 21 Положения об оценке стоимости объектов гражданских прав в Республике Беларусь, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 13 октября 2006 г. № 615 (далее – Указ), проведение оценки стоимости объектов оценки является обязательным:

  • при продаже в процессе конкурсного производства имущества лица, признанного экономически несостоятельным или банкротом, для определения начальной цены этого имущества на публичных торгах. Оценивается стоимость имущества, выставляемого на торги;

  • при предоставлении в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору (за исключением межбанковского кредитного договора) залога имущества, кроме денежных средств. Оценивается стоимость имущества, передаваемого в залог;

  • при внесении неденежного вклада в уставный фонд юридического лица. Оценивается стоимость вносимого в уставный фонд неденежного вклада;

  • при совершении сделки, предусматривающей отчуждение государственного имущества, либо сделки, которая может повлечь отчуждение государственного имущества, кроме имущества, относимого к оборотным активам юридических лиц государственной формы собственности. Оценивается стоимость соответствующего имущества, подлежащего отчуждению;

  • при возмездном приобретении Республикой Беларусь, ее административно-территориальной единицей, юридическим лицом государственной формы собственности недвижимого имущества. Оценивается стоимость приобретаемого имущества;

  • в иных случаях, предусмотренных законодательством.

Обязательная оценка может быть внутренней и (или) независимой, если в акте законодательства прямо не предусмотрено, что такая оценка должна быть только независимой.

Иные нормативные правовые акты не устанавливают требование об обязательном проведении оценки при заключении договора купли-продажи недвижимости (договор купли-продажи заключается между двумя юридическими лицами частной формы собственности).

Таким образом, действующим законодательством Республики Беларусь не установлено требование о проведении обязательной оценки объекта недвижимости при совершении сделки по его отчуждению между юридическими лицами частной формы собственности.



Все новости